Дом, парцела, кадастр
302 м² на трёх уровнях, две независимые зоны
и кадастр, который сходится до метра
Кадастровая выписка на этот дом лежала прямо в фотографиях объявления — агентство опубликовало «Consulta descriptiva y gráfica». Это редкость и это удобно: парцела опознана без единой догадки.
Что говорит кадастр
Consulta_DNPRC и INSPIRE WFS GetParcel, EPSG:25829, запрошены 26.08.2026. Карточка на Sede Electrónica del Catastro.
| Поле | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Референция | 15044A01901483 | выписка в фото + DNPRC |
| Расположение | LG SEIRUGA, Polígono 19, Parcela 1483, paraje «Encima del Arenal de Eiruja» | DNPRC |
| Площадь парцелы | 2 100 м² | WFS areaValue; свой расчёт по контуру — 2 099,9 м² |
| Тип парцелы | «con inmuebles de distinta clase (urbano y rústico)» — часть городская, часть сельская | выписка |
| Bien …0001RA | класс URBANO, Residencial, 302 м², год 1999, доля 100% | DNPRC |
| Bien …0000EP | Agrario, застройки 0 м² | DNPRC |
| Этажи | полуподвал (SM) 114 м² + первый (00) 114 м² + верх (+1) 74 м² = 302 м² | выписка |
| Пятно застройки | 114 м² | INSPIRE WFS GetBuildingByParcel |
| Точка парцелы | 43,3136771 / −8,8641389 | центроид пятна здания, EPSG:25829 → WGS84 |
Расхождений площадей нет. Объявление говорит 302 м² построенных и 2 100 м² участка; кадастр говорит ровно то же. На соседнем объекте того же муниципалитета (Seaia, досье 969) разница между объявлением и кадастром была 115 м² и не объяснена — здесь этой проблемы нет.
Одно расхождение всё-таки есть, и мелкое. Кадастр датирует постройку 1999 годом, оба объявления — 2000. Обычная история: кадастр записывает год окончания работ по своим данным, объявление берёт из памяти продавца. На существо не влияет, но в nota simple эту дату стоит сверить.
Форма участка
Посчитано по кадастровому контуру: 9 вершин, периметр 187,4 м.
Заполнение 0,854 означает, что участок занимает 85% своего повёрнутого габарита — то есть это почти прямоугольник со срезанным углом, а не «кишка» и не треугольник. Вписанная окружность радиусом 20,3 м говорит, что внутри свободно помещается квадрат примерно 28 × 28 м — этого хватает и на бассейн, и на второе строение, если бы урбанизм это позволял. Западная граница выходит на дорогу (Carretera de Seiruga, кадастровая парцела 9027), с юга — парцела 1481, с севера — 1405 с домом.
Дом изнутри
По 82 фотографиям объявления Blancocasa. Всё ниже — наблюдение по фото, а не отчёт технического специалиста.
Планировка. Оба агентства описывают одно и то же: дом разделён на две независимые зоны. Первая — 4 спальни, 3 санузла, кухня, открытая в гостиную. Вторая — 3 спальни, 2 санузла, своя кухня и своя гостиная. Итого 7 спален и 4 санузла на 258 м² полезных. Плюс два отдельных гаража, trastero под крышей, уличный камин и барбекю. Продаётся с мебелью.
Две «независимые зоны» — это не две квартиры юридически. Кадастр показывает один жилой bien на 302 м², не разделённый горизонтально (нет división horizontal, нет отдельных референций на этажи). Сдавать одну половину и жить во второй практически можно; регистрировать как два самостоятельных жилья, продавать по отдельности или получать два туристических номера — нельзя, пока это не оформлено. Это тот же случай, что и на объекте 969 в Seaia.
Что видно и что нет. На фотографиях нет ни одного радиатора и ни одного конвектора — ни в гостиных, ни в спальнях. Это косвенно поддерживает версию Blancocasa («отопления нет»), но фотографии не доказательство: камин на улице есть, внутренний очаг в кадре не попался, а тепловой насос мог бы стоять снаружи. Спрашивать надо прямо, и лучше письменно.
Стены и потолки выглядят сухими: разводов и высолов, как на объекте 969, здесь не видно ни на одном из 82 кадров. Окна белые ПВХ или алюминий с двойным стеклопакетом — судя по профилю, но по фото это не гарантируется. Полуподвал (114 м², врезан в склон) показан только снаружи: изнутри его нет ни на одной фотографии — это заметный пробел, потому что именно там на склоне бывает сырость.
